Calculadora de Imposto Imobiliário IMT

Calculadora de IMT • para compradores de imóveis em Portugal

Ferramenta gratuita (simples e fácil) de IMT TAX para estimativa dos impostos sobre propriedades em Portugal.

Cálculo do Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT). Valores atualizados de acordo com o Orçamento do Estado de Portugal para 2024
Por favor, selecione as opções apropriadas no campo 1 e insira o preço da propriedade no campo 2 para calcular o imposto IMT sobre propriedades em Portugal.

Como usar a calculadora de IMT, para que serve e o que significam esses termos?

Como usar a Calculadora de IMT da ARE

Na opção 1, você pode escolher a localização da propriedade pretendida, se está localizada no Portugal Continental, ou se está localizada nos arquipélagos da Madeira ou Açores.

Quais são as diferenças entre o Portugal Continental, Madeira e as Ilhas dos Açores em termos de imobiliário e tributação?

• Em Portugal, “Portugal Continental” refere-se à parte continental do país, enquanto “Madeira” e as “Ilhas dos Açores” são regiões autônomas com enquadramentos fiscais e legais distintos. Esta distinção é significativa nos contextos imobiliário e fiscal.

Na opção 2, você pode escolher o tipo de uso que a propriedade terá, e se é rural ou possui outro tipo de propriedades urbanas ou aquisições onerosas… o que isso significa?

• Uma Residência Principal é uma propriedade onde o proprietário vive a maior parte do tempo e registrou-a como sua casa principal junto ao conselho local. Em Portugal, ter uma propriedade registrada como residência principal pode oferecer benefícios fiscais e pode qualificar para taxas mais baixas em impostos relacionados à propriedade.

• Uma Residência Secundária em Portugal serve para múltiplos propósitos: pode ser usada como casa de férias, fonte de renda de aluguel, ou como investimento para reter na família ou passar para descendentes diretos como filhos, cônjuge ou pais. A tributação para essas propriedades difere das residências principais, refletindo seu uso variado e potencial de investimento.
• Uma Propriedade Rural em Portugal é uma propriedade usada principalmente para fins agrícolas, como agricultura ou silvicultura, difere significativamente de propriedade urbana, que é designada para desenvolvimento residencial, comercial ou industrial. Propriedades rurais, tipicamente localizadas no campo, estão sujeitas a leis de zoneamento agrícola que restringem a construção de casas residenciais a menos que estejam relacionadas a atividades agrícolas. Propriedades urbanas, por outro lado, estão situadas dentro dos limites da cidade ou cidade e são regidas por leis de zoneamento urbano que permitem uma ampla gama de desenvolvimentos. A transformação de uma propriedade rural em urbana é possível, mas requer mudanças nos planos de zoneamento local, como os “Planos de Urbanização e de Pormenor,” e envolve um processo regulatório complexo gerenciado pelo conselho local. Esta transformação geralmente faz parte de planos de desenvolvimento urbano mais amplos e estratégias de expansão.
• Edifícios urbanos que não são exclusivamente usados para habitação, juntamente com outras aquisições de propriedade onerosas, em Portugal, estão sujeitos a uma taxa fixa de IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) de 6,5%. Adicionalmente, estas transações incorrem em um Imposto de Selo de 0,8%. Este quadro fiscal específico é aplicado a propriedades que servem funções além da habitação residencial, como edifícios comerciais, industriais ou de uso misto, e também a transações de propriedades que envolvem encargos financeiros ou legais significativos.

Na Opção 3, o preço:

• O Preço da Propriedade, conforme declarado na escritura final de compra em Portugal, representa tipicamente o preço de venda acordado entre o comprador e o vendedor. É este valor declarado que serve de base para a tributação única pelo governo português durante o processo de compra, que inclui o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) e o Imposto de Selo. Estes impostos são calculados com base no preço estipulado na escritura de compra.

RESULTADOS da Simulação de IMT:

• RESULTADOS da Simulação de IMT: Esta seção, distinguível pela borda azul claro, exibirá os resultados calculados, incluindo o imposto IMT a ser pago, o Imposto de Selo a uma taxa fixa de 0,8%, e o Montante Total a Pagar (a soma do IMT e do Imposto de Selo). Estes valores representam os custos fiscais adicionais que devem ser considerados no seu orçamento.

As Tabelas de IMT

Tabela 1

Tabela IMT para cálculo do imposto de aquisição de imóveis no Portugal Continental para residências principais.

Tabela 2

Tabela IMT para cálculo do imposto de aquisição de imóveis no Portugal Continental para propriedades destinadas ao arrendamento secundário ou locação.

Tabela 3

Tabela IMT para cálculo do imposto de aquisição de imóveis para edificações rústicas, aplicável em todo o Portugal incluindo os Arquipélagos da Madeira e dos Açores.

Tabela 4

Tabela IMT para cálculo do imposto de aquisição de imóveis a uma taxa fixa para edifícios urbanos não exclusivamente destinados à habitação, e outras aquisições onerosas como escritórios, aplicável em todo o Portugal e os Arquipélagos da Madeira e dos Açores.

Tabela 5

Tabela IMT para cálculo do imposto de aquisição de imóveis nos Arquipélagos da Madeira e dos Açores para residências principais.

Tabela 6

Tabela IMT para cálculo do imposto de aquisição de imóveis nos Arquipélagos da Madeira e dos Açores para propriedades secundárias e de locação.

Entendendo estas tabelas de IMT

• Rendimento coletado, ou “Valor sobre o qual o IMT é aplicado” refere-se à faixa de preço na qual você está adquirindo a propriedade, antes de quaisquer impostos serem aplicados. Este valor serve como base para o cálculo do IMT devido sobre a aquisição da propriedade.
• “Taxa” refere-se à porcentagem aplicada ao preço de aquisição da propriedade para calcular o imposto devido. Em certos casos, um valor dedutível pode ser subtraído do imposto calculado, com base em critérios específicos ou faixas de preço.
• O “Valor dedutível” no contexto dos impostos sobre propriedades, como o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) em Portugal, refere-se a um valor específico que é subtraído do imposto calculado como uma porcentagem do valor da propriedade. Esta dedução é baseada na faixa de preço da propriedade, conforme delineado em várias tabelas fiscais. Essencialmente, após aplicar a taxa de imposto relevante ao valor da propriedade, o montante dedutível é subtraído deste valor para determinar o imposto final a pagar. Este mecanismo garante uma abordagem escalonada à tributação, onde o montante final do imposto é ajustado com base em faixas de preço predefinidas.

O que é a Calculadora de IMT da ARE

Nossa calculadora de IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) é projetada para ajudar os potenciais compradores de propriedades em Portugal a estimar o imposto de transferência de propriedade devido na compra de imóveis. Ela calcula o IMT com base em fatores chave como o preço da propriedade, tipo (por exemplo, residência principal ou secundária), e localização (Portugal continental, Madeira ou Açores).

Esta ferramenta é inestimável para entender e preparar para os custos adicionais envolvidos na aquisição de propriedades, além do preço de compra. Nossa calculadora utiliza as taxas e regulamentos fiscais mais recentes de 2024 conforme a lei portuguesa, de acordo com as diretrizes encontradas em Portal das Finanças Português.

Por favor, note que os valores fornecidos são estimativas destinadas a dar-lhe uma ideia dos seus custos finais potenciais. Para cálculos oficiais e assistência jurídica abrangente com o processo de compra de propriedades, recomendamos a consulta de um advogado qualificado.

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